Як узаконити перенесення кухні: порядок та особливості узгодження

Поряд із розширенням існує перенесення кухні в іншу кімнату. Закон припускає таку можливість, але з низкою обмежень та заборон. Кухню можна перенести в коридор, комору і навіть вітальню. Але перш, ніж розпочинати роботи, потрібно обов'язково скласти проект та врахувати тонкощі перепланування. Наприклад, врахувати розташування приміщень у квартирах зверху та знизу. Розглянемо, куди можна перенести кухню, які можуть бути складності та як правильно погодити перенесення на інші кімнати.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Куди можна перенести кухню під час перепланування квартири

Варіантів кілька, і в кожному їх є свої особливості. Розберемо найпопулярніші із опорою на законодавство.

У житлову кімнату

1. Квартира розташована на першому поверсі (нижче лише підвал).



2. Під квартирою, де планується перенесення кухні, не мешкають люди. Наприклад, нижче знаходиться магазин, кафе, салон краси, паркінг чи нежитлові приміщення. Про порушення СНиПов і СанПиНа у разі не йдеться.



3. Електрична плита замість газової. Справа в тому, що газову плиту не можна перенести до житлової кімнати через вимоги безпеки. Максимум, що можна зробити для перепланування газифікованої кухні – спорудити отвір у несучій стіні з житловою кімнатою, а потім встановити двері.



4. Наявність хоч би двох кімнат, одна з яких 16 кв. метрів. В одній кімнаті кухню не вдасться перенести на житлове приміщення. Після перенесення дома кухні можна зробити лише нежитлове приміщення, наприклад – робочий кабінет.І за фактом у 1-кімнатній квартирі житлового приміщення офіційно не буде – таке не узгодять у адміністрації.



5. Плиту та раковину можна залишити на колишньому місці, а обідню зону перенести до кімнати.

Ще один варіант, як узгодити перенесення приміщення для їжі до спальні або вітальні. Для цього сусід, який живе знизу, має виконати ідентичне перепланування. Тобто узаконити перенесення кухні до кімнати. І у разі вашого ремонту, новостворена кухня виявиться не над житловою кімнатою сусіда, а над його кухнею. Подібний задум складно узгодити. Як мінімум, у сусіда має бути оформлене за всіма правилами перепланування.

У коридор

Набагато простіше перенести кухонну зону в коридор або передпокій. І будівельні, і санітарні норми це припускають. Аби на перепланування був грамотний проект.

Але і тут є обмеження:

1. Мінімальна площа у коридорі 5 кв. метрів. Це вимога для облаштування кухні-ніші. На практиці через невелику площу передпокою складно зробити з коридору кухню в 1-кімнатній квартирі.



2. Заборонено переміщати в коридор газову панель.



3. Обов'язковою вимогою є наявність природного світла на кухні. Ці норми раніше були закріплені в п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНіП 31-01-2003 та п.п. 5.1 СаНПіН 2.1.2.2645-10. З 1 березня 2021 року набув чинності новий СанПіН, де ці норми також зазначені. Вікна в коридорах не передбачені, але можна встановити скляні двері, щоб світло проникало на кухню з інших кімнат.

Перетворити на кухню можна не лише коридор, а й інші нежитлові приміщення у квартирі. Наприклад, комору, вбиральню і всю частину вбудованої шафи.

У ванну та туалет

Неприпустимо розширювати кухню та взагалі переносити її на санвузол.Навіть незважаючи на те, що ванна та туалет – це також «мокрі зони». Жорстка заборона встановлена ​​у п. 9.25 СП 54.13330.2016 (з 1 березня 2021 року – новий СанПіН).

Виняток! Якщо квартира розташована на останньому поверсі, то кухню можна обладнати на місці ванної та туалету. Зверху вже не буде сусідського санвузла. Отже, санітарні норми не порушуються.

На балкон

Категорічна заборона діє на розміщення кухонь на балконі.

Лоджія та балкон – це «холодні зони». Опалення там немає. У зв'язку з цим на балконі не можна розміщувати житлові кімнати, кухні та санвузол. Будь-яке перепланування, якщо воно піде, вважатиметься самовільним.

Як узгодити перенесення кухні в житлову кімнату чи коридор

Тепер розглянемо юридичну процедуру щодо узгодження перенесення кухні в межах однієї квартири.

Алгоритм дій

Перш ніж розпочинати перепланування, слід порадитися з архітектором та інженерами. Вони підкажуть, чи можна зробити кухню в іншій кімнаті. Тільки після цього розробляти проект та подавати на погодження.

1. Замовити документи у БТІ. Для перепланування буде потрібно техпаспорт, або два його складові - поверховий план і експлікація квартири.



2. Укласти договір виготовлення проекту. Розробкою займаються компанії, які мають допуск СРО. Без такого допуску складений проект не ухвалять в адміністрації. У проекті потрібно врахувати усі нюанси. Також може знадобитися технічний висновок від проектувальника.



3. Звернутися до МФЦ. Проект та документи на погодження перенесення кухні до кімнати зазвичай подаються через Центри «Мої документи». У Москві із серпня 2020 року лише в електронному вигляді через сайт Мера Москви.



4. Отримати дозвіл (розпорядження) на перенесення кухні до нежитлового приміщення.Його треба забрати до МФЦ.



5. Виконати перенесення кухні. Для цього потрібно облаштувати нове місце, протягнути інженерні комунікації, підключити їх до вентиляції та каналізації.



6. Запросити комісію, що перевіряє. За підсумками перенесення кухні до кімнати потрібно здати роботу. Для цього через МФЦ знову подається заява на видачу акта про завершене перепланування. Через деякий час з вами зв'яжеться відповідальний інженер та погодить дату візиту комісії.



7. Здача об'єкту. На місце виїжджає інженер із житлової інспекції. Він перевірить дійсність перенесення кухні на нове місце, відповідність робіт проекту, дотримання БНіПів, СанПіНів, ГОСТів та інших місцевих регламентів. Якщо відхилень немає, то складається акт про завершене перепланування та/або перебудову. Цей акт мають підписати відповідальні особи, після чого екземпляр документа виявиться у власника квартири.



8. Обновити техпаспорт. З виданим актом слід звернутись до БТІ, де пишеться заява про запрошення техніка. Фахівець зробить виміри та передасть їх до Бюро. На підставі обмірів у БТІ підготують новий техпаспорт на квартиру, де кухня буде у коридорі чи житловому приміщенні.



9. Оновити кадастрову інформацію. Для цього вам потрібно сходити до МФЦ та написати заяву на запрошення кадастрового інженера. Він зафіксує перенесення кухні та складе технічний план. Далі, на його підставі, відомості внесуть до кадастрового реєстру нерухомості. У власника на руках має бути оновлена ​​виписка з ЄДРН.

Незалежно від того, де ви переносите кухню – у хрущовці, сталінці чи новобудові, порядок узгодження однаковий.

Документи

Список документів може відрізнятися, дивлячись, що і як ви намагаєтеся узгодити з адміністрацією.

Основний пакет документів:

• паспорт РФ – звернення через МФЦ;



• заяву на видачу дозволу перенести кухню в одне із приміщень квартири – заповнює співробітник Багатофункціонального центру, а власник має проставити свій підпис;



• технічний документ на квартиру – зазвичай поверховий план та експлікація;



• документи на квартиру;



• проект, на підставі якого переноситься кухня – складається ліцензованою фірмою з допуском від організації, що саморегулюється (СРО).

Доповненням до проекту перепланування є договір авторського нагляду, свідоцтво про допуск СРО та інші документи. Також у ряді випадків може знадобитися техвисновок (ТЗ). Його складає той самий проектувальник. Але якщо під час ремонту торкаються несучі стіни, за ТЗ слід звертатися до автора проекту будинку. Наприклад, у Москві це АТ МНІІТЕП.

Термін оформлення

Максимальний час розгляду заяви житловою інспекцією – 45 днів. Насправді може бути швидше. А можуть навпаки збільшити терміни.

Вартість

Узгодження перенесення кухні в іншу кімнату безкоштовне.

Більшість витрат посідає виготовлення проектної документації. Ціна одного проекту - від 5000 рублів і вище. Складні архітектурні рішення можуть коштувати 70 000 рублів. Вартість залежить від регіону, складності задуму, типу та серії будинку, впливу на несучі стіни та інших факторів.

Замовлення документів у БТІ коштуватиме суму від 5 000 рублів, виписка з ЄДРН – від 460 рублів, а нотаріальні довіреності – від 1 000 рублів і від.

Чи можна узаконити вже зроблене перепланування чи перенесення кухні

Завершене перепланування, на яке не було отримано дозволу адміністрації, вважається самовільним. Вже зроблений ремонт можна лише узаконити заднім числом.У Москві через Мосжилинспекцію, а регіонах – лише у судовому порядку.

Коротко, порядок дій виглядає так:

1. Замовлення технічного висновку про допустимість та безпеку робіт.



2. Звернення до суду з позовом про збереження перепланування.



3. Участь у судових слуханнях. Відповідачем за позовом буде відділ архітектури чи житлова інспекція.



4. Одержання рішення суду.



5. Узаконення перенесення кухні в БТІ та Росреєстрі.

Залишити квартиру у перепланованому стані – це право, а не обов'язок суду. Якщо власник припустився грубих помилок і порушив норми, суд не піде назустріч. У такому разі винного змусять повертати житло до вихідного стану. Тобто переносити кухню на старе місце. Витрати відновлення дуже високі.

Штраф за перенесення кухні до житлової кімнати

Неузаконене перепланування вважається порушенням. Того, хто зробив її без дозволу, карають карбованцем.

Штраф за самовільне перенесення кухні, наприклад у житлову кімнату або передпокій – від 2 000 до 2 500 рублів (ч. 2 ст. 7.21 Кодексу). Суми невеликі, але витрати на цьому не закінчуються.

Якщо перепланування з порушеннями, вам видадуть розпорядження повернути квартиру до старого стану. Термін виконання – близько 3 місяців. Якщо проігнорувати вимогу житлоінспекції, справа дійде до суду. А суд може виставити квартиру на торги. У такому разі власник ризикує залишитись без житла. Сувора санкція стосується лише злісних порушників.

Відповіді юриста на приватні запитання

Так. Повне поєднання кухні з кімнатою можливе лише за наявності електроплити. У цьому випадку закон дозволяє демонтувати перегородку між кухнею та вітальнею. Якщо плита із газом, то студію зробити не вдасться.Але можна зробити проріз у стіні, що несе, і встановити в ньому розсувні або розстібні двері.

Перенесення газової плити вимагає обов'язкового узгодження з газовою службою. Двигати плиту можна на строго обумовлену відстань. комунікації через житлову кімнату Найпростіше замовляти роботу у газовій службі. узгодженням не повинно бути проблем.

Ні, раніше такий варіант спрацьовував на практиці.

У новобудові, де ми купили квартиру, вільне планування від забудовника.

Ні. Поняття «вільне планування» - це маркетинговий хід від забудовника. інспекція не схвалить розташування кухні в тому місці, де за планом має бути житлова кімната або санвузол.

Висновок експерта

Тезово про основні моменти:

1. Прямої заборони на перенесення кухні в межах квартири відсутня.



2. Допускається розміщувати кухонний простір у нежитловому приміщенні (як варіант – у коридорі або у коморі).



3. Не можна переносити кухню на житлову кімнату. Як виняток – квартири на першому поверсі.



4. Прямо заборонено робити кухню на лоджії та балконі – це «холодні зони».



5. Роботи з перенесення кухонь до кімнат узгоджуються з житловим органом. Інакше власнику випишуть штраф та зобов'яжуть повертати планування на місце.



6. Варіант з перенесенням кухні в 1-кімнатній квартирі продати дуже важко. Простіше у 2-х та 3-кімнатних квартирах.

Узгодження перепланування передбачає взаємодію з БТІ, газовою службою, ЄДРН, адміністрацією. На цьому етапі можуть виникати юридичні складності. Наприклад, чиновники відмовляють у видачі дозволу або не беруть документи. Щоб розібратися зі складними моментами, краще проконсультуватись у юриста. Найпростіше зв'язатися з юристом на нашому сайті за телефоном. Фахівці дадуть відповідь на будь-які питання з житлового права.

Перенесення кухні до житлової кімнати або коридору. Усі нюанси.

Одним із найпоширеніших видів перепланування квартири є перенесення кухні. Воно й зрозуміло: найчастіше в квартирі є досить “невикористовуваного” місця, куди можна встановити кухонне обладнання, а натомість отримати додаткову житлову кімнату. У цій статті ми розглянемо всі аспекти саме перенесення та перепланування кухні. Про просте поєднання кухні з кімнатою за рахунок демонтажу між ними перегородки ми розповідали тут. Для початку відповімо на питання, що найчастіше задається.

Перенесення кухні до житлової кімнати — погодження у 2024 році.

Дуже багато людей хочуть здійснити саме таке перепланування. Нам дуже часто запитують: «Чи можна узаконити перенесення кухні в житлову кімнату?». На жаль, відповідь тільки одна-не можна. Існує пункт 7.21 СП 54.13330.2022, який забороняє розміщення кухні над житловими приміщеннями сусідів знизу. У такому разі ці приміщення мають бути визнані непридатними для проживання.Те саме можна сказати і про просте збільшення кухні за рахунок житлової кімнати. Дані перепланування можна узаконити тільки в одному випадку - якщо під Вами розміщуються нежитлові приміщення, тобто Ваша квартира знаходиться на першому або другому поверсі. Тоді зазначений вище пункт Постанови не порушується і перенесення кухні в іншу кімнату може бути здійснено з отриманням офіційного дозволу.

Таким чином, перенесення кухні на територію житлових кімнат та санвузлів заборонено (за винятком першого/другого поверху квартири та останнього відповідно). Кухні можна переносити тільки в нежитлові приміщення (коридор, комора, вбиральня і т.д.).

Перш ніж перейти до решти нюансів з перебудови кухні, зробимо невеликий відступ для тих, хто не збирається проходити всі інстанції самостійно.

Узгодження перенесення кухні до коридору. Погодження перепланування кухні.

Якщо Ви хочете дізнатися про можливість та вартість узаконення перепланування Вашої кухні, то зателефонуйте нам, будь ласка, за телефоном +7 (495) 507-74-67, , напишіть у WhatsApp або заповніть форму зворотного дзвінка нижче. Ми з радістю відповімо на всі Ваші запитання. КОНСУЛЬТАЦІЯ З ПЕРЕНОСУ КУХНІ

Тепер перейдемо до розгляду особливостей перебудови кухні, про які не варто забувати під час його планування.

Перенесення кухні до кімнати – штраф.

Якщо перепланування житлової кімнати на кухню було здійснено, то на Вас можуть чекати неприємні наслідки. Якщо хтось із сусідів або керуюча компанія поскаржилися на Вас (найчастіше це відбувається через шум, особисті конфлікти тощо), то до Вас вийде перевірка. Вона виявить незаконне розширення кухні за рахунок кімнати або її перенесення.Потім відповідно до 508-ї Постанови, по-перше, випише штраф, а по-друге, що вже набагато гірше, видасть припис повернути планування квартири в порушеній частині у вихідний стан. Прийде ламати дорогий ремонт, знову повертаючи кухню назад. В іншому випадку, справу відправлять до суду, який згідно з Житловим кодексом РФ може виставити Вашу квартиру на торги (і такі прецеденти, на жаль, вже були), а це не жарти. До того ж, у майбутньому продати квартиру з присутньою невідповідністю в поверховому плані БТІ буде досить важко. Принаймні банки не схвалять покупцю іпотеку на таку квартиру.

Перенесення кухні до житлової кімнати в новобудові.

Все, що було сказано про перепланування кухні з перенесенням її в житлову кімнату для звичайних квартир, є актуальним і для новобудов. Жодних відмінностей немає. Єдиний спосіб узгодити таке перепланування в новобудові-це попросити забудовника змінити креслення та спочатку вказати розташування кухні в потрібному місці до здачі будинку в експлуатацію.

Перепланування кухні та її особливості.

1.Збільшення кухні за рахунок санвузла, ванної та інших «мокрих» приміщень заборонено.

У п. 7.21 СП 54.13330.2022 зазначено: “Не допускається розміщення вбиральні (туалету), ванної кімнати (душової), суміщеного санвузла над житловими кімнатами та кухнями (кухнями-нішами та кухнями-їдальнями). Розміщення вбиральні (туалету) та ванної кімнати (душової) та суміщеного санвузла у верхньому рівні над кухнею допускається у квартирах, розташованих у двох рівнях.” Таким чином вважається, що якщо ви заїхали площею своєї кухні на площу санвузла, ванної, вбиральні і т.д., то ви погіршили свої житлові умови, оскільки Ваша кухня опинилася під «мокрою» зоною сусідів.Раніше чиновники погоджували такі перепланування, якщо власник писав нотаріальну заяву про те, що свідомо погіршує свої житлові умови, а також зобов'язується повідомити про це майбутнього покупця квартиру у разі її продажу. Наразі перепланування кухні з перенесенням під мокру зону не пропускається навіть за наявності такої заяви. Все це не стосується тих випадків, коли ваша квартира є дворівневою, або знаходиться на останньому поверсі, адже тоді над Вами вже немає «мокрих» зон сусідів.

2. Перенесення кухні в коридор або інше нежитлове приміщення можливе.

Як ми вже говорили, такий тип перебудови не порушує жодних норм і може бути узгодженим. Однак при цьому слід враховувати безліч інших норм, про які ми розповімо докладно нижче і які при цьому слід дотримуватися. А поки що продемонструємо один наочний приклад перенесення кухні для квартири. квартира до перебудови Нижче наведено неузгоджене перепланування житлової кімнати на кухню. Велика вітальня, що вийшла, задоволена простора, але отримати офіційні документи БТІ на таке перепланування неможливо. перепланування квартири - перенесення кухні до житлової кімнати. Тому перепланування кухні з переносом має бути виконане таким чином, щоб кухонне обладнання (плита та раковина) опинилося на території нежитлової площі (коридор, комора, шафа тощо): Іншими словами, кухню дозволено переносити тільки на площу коридору, комори або іншого нежитлового приміщення.Або кухонне обладнання (мийку та плиту) необхідно залишати на території колишньої кухні: квартира до перепланування квартира після перепланування При цьому необхідно, щоб площа цієї кухні-ніші на території колишньої кухні становила не менше 5 м2 (про це ми поговоримо нижче). Однак все інше крім миття та плити (обідній стіл, холодильник, посудомийну машину тощо) можна розмістити на житловій площі, оскільки в планах БТІ дані прилади не вказуються. Як уже говорилося, все сказане вище не відноситься до квартир, під якими знаходяться не житлові кімнати (перший або другий поверх), оскільки перепланування кухні в кімнату в такому разі не погіршує чиїсь житлові умови.

3. Перенесення житлової кімнати на кухню.

Часто в кімнаті, що звільнилася від кухні, люди хочуть влаштувати спальню, дитячу або іншу житлову кімнату, але ми вже знаємо, що розміщення житлових кімнат під кухнями заборонено. Вихід один-зробити цю кімнату нежитловою (хоча б на папері). Іншими словами, перепланування кухні в спальню можливе, якщо цю кімнату назвати, наприклад, кабінетом. За експлікацією вона буде не житловою, а за фактом у ній можна розмістити будь-які меблі. Також слід чинити якщо Ви робите просто збільшення кімнати за рахунок кухні, тобто зрушуєте між ними перегородку. У такому разі за назвою (не за фактом) таку кімнату краще зробити нежитловою. Наприклад, обізвати її вітальнею. Таким чином, з усього сказаного вище ясно, що перенесення стіни між кухнею і кімнатою може бути здійснено тільки в бік кухні.

4. Раніше перенесення кухні в квартирі мало здійснюватися таким чином, щоб вона мала природне освітлення. Кухню-нішу можна робити без природного освітлення.

Раніше це правильно мало бути дотримано відповідно до п. 9.12 СНіП 31-03-2003 та п.5.1 СаНПіН 2.1.2.2645-10. Іншими словами, у знову влаштовується кухні або має бути вікно, або надходити світло через вікно іншої кімнати (хоча б через скляні перегородки). Наведемо приклад: Правильне перепланування кухні з природним освітленням (через вікно кімнати) Перепланування кухні без вікна з допустимою кухнею-нішою без природного освітлення Тепер відповідно до пункту 7.12 у Зводі правил 54.13330.2022 «Житлові будинки» допускає пристрої без природного висвітлення.

5. Перепланування кухні із газовою плитою.

На відміну від кухні з електричною плитою, газифікована кухня згідно з пунктом 9.16 Додатка 1 до Постанови Уряду Москви №508 має бути ізольованою від житлових приміщень. Тому перенесення кухні з газовою плитою в будь-яке нежитлове приміщення практично завжди неможливе. З одного боку, така кухня має бути ізольована від житлових приміщень, і, з іншого боку, забезпечуватися необхідним природним освітленням. Дотриматися цих двох умов одночасно вдається рідко. Хіба що за допомогою встановлення скляних світлопрозорих дверей чи вікон. Але є ще й третя умова: труба газу, що підходить до плити, не повинна бути проведена через житлові приміщення. Це заборонено. Дотягнути до нового розташування кухні таку трубу поза житловими кімнатами часто є нездійсненним завданням. Також відповідно до пункту 9.27 Додатка 1 до Постанови Уряду Москви заборонено розміщувати газифіковану кухню над та під житловими кімнатами.

6. Перестановка газової поверхні в габаритах кухні.

Раніше, якщо плита пересувалася не на гнучкому шлангу (максимально допустима довжина якого становить 4 метри), а з додатковим прокладанням труб від газового стояка, то погодження таких робіт згідно з п.2.1.1 Додатка 1 вже неодноразово згаданої 508-ї Постанови слід проводити тільки на підставі проекту перепланування. Після виходу ППМ № 1335 від 19.08.2020, який вніс правки до 508-ї постанови, цей пункт прибрали, і тепер перенесення газової плити можна виконувати на підставі ескізу. Однак при цьому, відповідно до пункту 19.3 Додатка 1 ППМ № 508, необхідно надати довідку з Мосгазу про те, що Вашу перенесену плиту підключено відповідно до всіх технічних умов, а у самого Мосгаза до цих робіт досить багато своїх вимог. Так, зокрема, газовий стояк, труби та гнучкий шланг повинні бути не закриті, видно і мати легкий доступ. Тому при перенесенні газової плити краще виконувати всі роботи силами Мосгаза (тоді вони самі легко видадуть довідку), а також здійснювати здачу перепланування комісії до того, як Ви встановите всі кухонні меблі і закриєте тим самим стояки і труби.

Перенесення газової труби на кухні

Даний вид робіт також здійснити можливо, але наполегливо рекомендуємо здійснювати його силами того ж таки Мосгаза. Тоді вони досить легко видадуть необхідну для узгодження перепланування довідку. Для здійснення такого заходу достатньо лише звернутися з відповідною заявою до регіонального відділення Мосгазу. Довідка з Мосгазу на перенесення газової труби на кухні

7. Таке перепланування, як перенесення кухні вимагає узгодження щодо проекту.

Відповідно до пункту 2.2.11 Додатка 1 до Постанови Уряду Москви №508 перенесення кухні та влаштування кухонь-ніш потребує узгодження щодо проекту перепланування. Докладніше прочитати про проекти перепланування та вимоги до них Ви можете за цим посиланням. Перенесення кухні без погодження згідно із законом неможливе, оскільки дані зміни у плануванні необхідно відобразити в документах БТІ на квартиру. Це, у свою чергу, неможливо зробити, не отримавши відповідно до 508-ї Постанови Уряду Москви відповідного дозволу на перенесення кухні. Воно видається житловою інспекцією та діє протягом півтора року. Навіть такі прості роботи, як перенесення мийки на кухні або раковини, вимагають відповідного погодження, оскільки їх розташування відзначається на планах БТІ та його зміна має бути у них зафіксовано. Але такі заходи, згідно з п.20 Додатка 1, можуть бути погоджені на підставі ескізу після ремонту, а не проекту.

8. Площа кухні-ніші має бути не менше 5 кв.

Так написано у п. 5.11 СП 54.13330.2022. Щоправда, там же вказується, що цю норму слід застосовувати до державного та муніципального житлового фонду. На практиці багато житлових інспекцій застосовують його до всіх квартир: а раптом завтра Ваша квартира стане муніципальною?

9. Вентиляційний короб кухні, що знову влаштовується, слід підключати до вентиляційного каналу колишньої кухні.

Пункт 9.12. СП СП 54.13330.2022 говорить: «Повітря з приміщень, в яких можуть виділятися шкідливі речовини або неприємні запахи, повинно видалятися безпосередньо назовні і не потрапляти в інші приміщення будівлі, у тому числі через вентиляційні канали».Таким чином, витяжну вентиляцію з перепланованої кухні не можна приєднати до вентиляційного каналу санвузлів або вбиральні. Інакше це може спричинити поширення неприємних запахів. Отже, вентиляцію необхідно вести від вентиляційного каналу колишньої кухні, що іноді теж вносить свої незручності (необхідність улаштування підвісної стелі, пробивання отворів у несучих стінах тощо). При влаштуванні довгих горизонтальних коробів для здійснення тяги виникає необхідність механічного спонукання та встановлення вентилятора. Іноді крім вентилятора встановлюються і шумоглушники для зниження шуму. приклад перенесення кухні з необхідністю влаштування протяжного венткороба

10. Перенесення кухні та каналізації.

Також не слід забувати, що до обладнання кухні (раковині, посудомийці) необхідно буде підводити водопостачання та каналізацію. Люди часто не враховують цього, а й тут можуть виникнути проблеми. Часто не вдається провести комунікації до нової кухні без перетину отворів. І якщо труби гарячого та холодного водопостачання можна провести у стяжці або під стелею, щоб вони не перекривали отвір, то з каналізацією справа складніша. Побутову каналізацію для відтоку води необхідно прокладати з нахилом 0,02-0,03. Тобто на кожен метр довжини має здійснюватись підйом на 20-30мм за висотою. Якщо раковина знаходиться на відстані 10 м, то перепад вже досягне мінімум 200 мм. у тому, що сам діаметр труби становить 50 мм. Таку трубу вже не покладеш у стяжці підлоги. У такому випадку застосовують насос, який ставлять під кухонним обладнанням і відкачує воду в каналізаційний стояк.Найбільшого поширення серед таких насосів набули насоси марки Sololift, хоча різних пропозицій на ринку зараз достатньо. Приклад планування при перенесенні кухні з необхідністю використання каналізаційного насоса Рекомендуємо Вам також переглянути наше відео з перенесення кухні:
Коментар до відео:
Зміна: розширювати або розташовувати кухню під санвузлом та іншими мокрими приміщеннями заборонено навіть при наданні нотаріальної довідки про добровільне погіршення власних житлових умов.
Житлова інспекція тепер пропускає влаштування кухні-ніші з електричною плитою без природного освітлення.
Тепер на кухню можна здійснювати вихід із санвузла чи туалету, оскільки з 01.03.21 скасовано СаНПін, який забороняв це робити. Нижче наведено кілька узгоджених планів перепланування під час перенесення кухні. Також радимо Вам прочитати статтю Узгодження перепланування квартири та статтю щодо перепланування ванної кімнати та туалету. Можливо, вони також виявляться Вам корисними.

Узгоджені варіанти перенесення кухні.

Перенесення кухні до передпокою.

до перепланування після перепланування На цих картинках представлено узгоджене перепланування у новобудові «вільного планування». На планах БТІ не видно зонування кухні, тому довелося замовляти проект зонування з БТІ на підставі архітектурно-будівельного плану від забудовника. Це досить часті випадки для новобудов. Квартира не може вся складатися з однієї житлової кімнати та виділених зон санвузла та кухні. Коли архітектори проходять будівельну експертизу, у них завжди виділено відповідні зони житлових кімнат та коридорів.

Перепланування кухні у хрущовці.

Тут наведено перепланування маленької кухні з поєднанням її з кімнатою. Як ми вже говорили, виконати таке об'єднання в чистому вигляді для газифікованої кухні не можна, а тому доводиться встановлювати розсувні перегородки. Після відходу комісії їх можна зняти, щоправда, у документах (планах БТІ на квартиру) вона все одно залишаться. Такий тип перепланувань зустрічається досить часто, а ось здійснити перенесення кухні в хрущовці вдається дуже рідко через газову плиту. Проблеми, що виникають при цьому, ми вже описували в пункті 6.

Перенесення кухні в однокімнатній квартирі.

На малюнку представлено перенесення кухонного обладнання до зони комори з влаштуванням проходу в житлову кімнату. Як видно, такі перепланування вдається успішно виконати навіть у маленьких квартирах.

Перепланування-перенесення кухні до кімнати.

В даному прикладі все кухонне обладнання вдалося розмістити на житловій площі, тому що квартира розташовувалась над нежитловим приміщенням (магазином), тобто ніяких житлових приміщень під нею не було, а отже, і не порушували жодних норм.

Перенесення кухні у вітальню у двокімнатній квартирі.

Ще один схожий приклад. Тут представлено перепланування двокімнатної квартири, в якій також перенесли мийку та плиту безпосередньо в колишній коридор, але при цьому об'єднали кухонну зону із залом. Таким чином, перетворивши їх на єдину обідню зону. Більше того, обідній стіл розмістився на житловій площі. Просто це не вказано у узгодженому проекті перепланування, тому що меблі відображати в ньому не потрібно.

Перепланування – кухня в коридорі.

Останній ще один типовий приклад перенесення кухні до передпокою. Кордон між кухнею-нішою та кімнатою у проекті перепланування умовно показано пунктиром, хоча за фактом візуально ця зона ніяк не розмежована. Сподіваємось наша стаття виявилася для Вас корисною.